524 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 426 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674012613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
72020674012613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 60 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 563 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 151 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 504 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 670 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +9 386 $ | 118 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 729 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 709 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 428 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 393 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 297 808 $ Poids 70 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 577 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 522 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 339 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 80 918 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 393 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −5 379 $ | 132 712 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.