520 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674012882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
72020674012882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 322 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 314 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 486 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 380 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 263 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 468 131 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 938 $ Poids 84 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 571 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 518 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 384 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 117 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 791 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 397 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 375 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 542 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 483 343 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.