394 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 75,9 m² · constr. 2009 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674020293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72020674020293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 173 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 505 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 206 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 587 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 137 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +382 $ | 73 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 617 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 852 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 248 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 490 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 671 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 712 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 371 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 606 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 558 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 496 666 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.