497 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674020387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72020674020387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 507 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 99 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 571 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 432 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 476 $ Poids 72 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 125 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 559 927 $ Poids 69 % |
| 8 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 178 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 042 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 523 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 355 $ Poids 66 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 973 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.