481 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 77,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674020595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72020674020595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 208 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 421 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 134 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 405 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 283 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 720 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 413 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 847 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 181 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 643 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 574 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 697 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 401 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 647 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 597 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 476 022 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.