463 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674020911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72020674020911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 90 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 260 $ Poids 99 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 218 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 446 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 163 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 260 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 903 $ Poids 87 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 424 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 403 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 478 150 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 191 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 116 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 909 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 548 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 588 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 254 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 293 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 462 370 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.