506 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674021306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
72020674021306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 245 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 70 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 271 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 487 548 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 308 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 261 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 435 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 469 579 $ Poids 87 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 507 773 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 405 $ Poids 79 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 515 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 520 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 318 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 116 731 $ Poids 76 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 339 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 474 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 538 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 496 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.