502 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 76 m² · constr. 1989 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674021404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
72020674021404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 267 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 457 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 246 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 231 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 65 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 688 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 337 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 445 431 $ Poids 70 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 733 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 437 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 442 787 $ Poids 68 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 936 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 709 $ Poids 67 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 602 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 453 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 786 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 819 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 683 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.