500 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674021513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
72020674021513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 264 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 480 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 217 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 69 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 439 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 284 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 257 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 692 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 393 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 501 149 $ Poids 78 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 335 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 467 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 500 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 513 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 674 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 645 629 $ Poids 74 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 082 $ Poids 73 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 806 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 466 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 298 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 115 208 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.