492 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674021771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72020674021771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 563 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 427 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 255 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 277 314 $ Poids 81 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 183 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 75 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 516 233 $ Poids 76 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 545 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 98 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 275 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 123 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 252 $ Poids 70 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 763 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.