468 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 109,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 447 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674030258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
72020674030258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 533 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 647 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 200 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +23 740 $ | 652 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 515 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 455 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 584 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 562 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 170 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 677 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 626 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 614 $ Poids 68 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 378 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.