464 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 154,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 578 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674030416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
72020674030416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 192 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 697 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 283 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 319 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 254 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 799 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 124 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 651 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 573 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 168 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 684 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 164 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 678 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 675 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 962 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 584 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 727 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −48 874 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 614 474 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.