458 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 115,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 460 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674030723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
72020674030723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 214 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 586 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 485 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 117 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 387 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 578 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 726 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 156 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 116 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 514 $ Poids 62 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 440 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 468 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 315 930 $ Poids 60 % |
| 12 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.