448-450 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 184 m² · constr. 1971 · terrain 1 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 550 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674030931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
72020674030931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 521 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 717 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 757 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 588 546 $ Poids 77 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 259 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 197 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 926 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 521 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 329 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 318 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 245 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 154 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 676 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 548 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 157 $ Poids 55 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 285 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 326 $ Poids 54 % |
| 12 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 954 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 595 161 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.