355 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 142,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 540 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674045592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
72020674045592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 600 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 675 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 059 $ Poids 56 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 366 629 $ Poids 55 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 659 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 279 538 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 589 655 $ Poids 53 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 532 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 471 $ Poids 47 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 745 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 952 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 630 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 653 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 558 750 $ Poids 41 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 844 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 504 012 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.