321 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 154,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 526 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674053867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
72020674053867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 640 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 290 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 634 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 695 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 343 $ Poids 67 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 467 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 652 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 567 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 424 $ Poids 53 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 555 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 618 821 $ Poids 51 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 467 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 332 807 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.