341 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 143 m² · constr. 1977 · terrain 2 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 512 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674054246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
72020674054246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 565 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 561 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 659 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 654 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 280 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 353 659 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −34 531 $ | 567 153 $ Poids 49 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 417 $ Poids 46 % |
| 9 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 536 304 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 770 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 479 747 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 611 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +66 565 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 655 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 404 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.