327 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 208,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 575 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674054600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
72020674054600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 505 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 770 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 771 570 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 333 959 $ Poids 58 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 840 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −5 517 $ | 393 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 896 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 606 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 566 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 210 600 $ Poids 53 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 932 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 142 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 726 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 259 $ Poids 46 % |
| 9 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 631 619 $ Poids 46 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 505 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 336 $ Poids 45 % |
| 11 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 889 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 788 $ Poids 44 % |
| 12 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 708 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.