875 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674070580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
72020674070580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 260 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 438 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 502 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 265 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 259 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 389 520 $ Poids 82 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 756 $ Poids 82 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 610 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +725 $ | 157 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 564 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 974 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 919 $ Poids 77 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 669 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 260 $ Poids 75 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 373 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 713 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.