873 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 170,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674070812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72020674070812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 135 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 688 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 563 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 511 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 135 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 630 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 893 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +16 551 $ | 377 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 715 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 306 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 669 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 521 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 285 $ Poids 59 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 186 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 406 794 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.