850 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 115,2 m² · constr. 1992 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674070979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
72020674070979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 57 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 412 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 641 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −44 512 $ | 599 918 $ Poids 70 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 768 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +5 521 $ | 121 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 763 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 596 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 358 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 467 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 893 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 200 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 809 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 043 $ Poids 64 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 492 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 538 251 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.