858 41E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 81,4 m² · constr. 1989 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674080021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
72020674080021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 387 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 483 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 68 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 619 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 594 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 636 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 714 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 473 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 763 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 214 $ Poids 77 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 730 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 540 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 483 $ Poids 72 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 548 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 253 772 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 489 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 315 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 235 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.