865 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 73,2 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674080024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
72020674080024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 373 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 376 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 651 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 549 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 377 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 446 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 411 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 402 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 547 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 759 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 419 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 762 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 684 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 281 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 951 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 759 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 395 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 004 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.