845 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 60,5 m² · constr. 1966 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674080408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
72020674080408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 417 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 344 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 311 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 315 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 597 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 804 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 320 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 392 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 370 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 535 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 811 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 664 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 259 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 373 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 494 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 844 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 716 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 884 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.