830 41E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 67,8 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 151 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674080677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
72020674080677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 442 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 366 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 638 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 259 076 $ Poids 73 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 498 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 502 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 573 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 350 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 687 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 291 667 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 498 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 340 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 347 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 687 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 039 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 553 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 354 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.