851 41E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 372 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674080723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72020674080723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 325 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 410 $ Poids 73 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 901 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 440 $ Poids 69 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 784 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +552 $ | 108 668 $ Poids 68 % |
| 10 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 809 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 188 445 $ Poids 68 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.