844 42E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674080932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
72020674080932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 225 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 396 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 097 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 574 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 598 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 637 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 259 706 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 672 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 542 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 805 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 484 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 403 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 322 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 651 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 650 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.