845 41E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 100,5 m² · constr. 1984 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674080995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
72020674080995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 362 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 539 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 863 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 545 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 786 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 188 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 822 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 109 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 744 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 970 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.