846 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 79,2 m² · constr. 1993 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674081161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
72020674081161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 390 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 523 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 68 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 719 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 752 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 563 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 687 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 746 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 476 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 826 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 462 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 508 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 317 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 719 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 515 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 660 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.