836-838 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674081505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
72020674081505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 354 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 571 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 76 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 942 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 647 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 283 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 793 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 527 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 719 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 734 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 369 $ Poids 73 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 815 $ Poids 71 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 491 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 348 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 428 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 412 475 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.