840 42E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 177,7 m² · constr. 2019 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 524 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674090154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
72020674090154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 0 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 439 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 427 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 803 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 404 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 0 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 438 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 586 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 122 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 570 440 $ Poids 62 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 390 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +14 339 $ | 228 916 $ Poids 58 % |
| 9 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 777 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 112 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 788 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 655 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 762 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 850 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 358 750 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.