255 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
717 300 $
Autre · 1 759 $/m² · 407,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674090297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
72020674090297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 254 m · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 751 $ Poids 29 % |
| 2 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 450 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 868 950 $ Poids 23 % |
| 3 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 696 m · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 974 098 $ Poids 14 % |
| 4 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +111 817 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 373 729 $ Poids 6 % |
| 5 | 366, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 334 200 $ (1 276 $/m²) 261,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 968 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 472 112 $ Poids 6 % |
| 6 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 058 858 $ Poids 4 % |
| 7 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 884 719 $ Poids 3 % |
| 8 | 3801-3903, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 605 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 527 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.