837 42E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 58,4 m² · constr. 1945 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674090320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
72020674090320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 253 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 476 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 313 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 766 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 283 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 499 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 302 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 276 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 330 192 $ Poids 64 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 488 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 715 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 549 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 231 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 598 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 252 225 $ Poids 43 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 441 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 744 $ Poids 39 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 300 423 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.