239 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 96 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674090791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
72020674090791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 381 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 430 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 253 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 695 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 749 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 719 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 312 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 659 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 84 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 828 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 605 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.