272-276 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 232,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 518 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674091277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
72020674091277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 462 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 638 039 $ Poids 50 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 820 $ Poids 50 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 672 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 984 $ Poids 39 % |
| 4 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 779 $ Poids 38 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 492 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 223 356 $ Poids 37 % |
| 6 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 727 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +130 390 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 659 242 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 352 981 $ Poids 33 % |
| 8 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 753 $ Poids 30 % |
| 9 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 685 689 $ Poids 27 % |
| 10 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 716 $ Poids 20 % |
| 11 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 633 677 $ Poids 7 % |
| 12 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 324 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.