260 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 000 $
Autre · 2 677 $/m² · 186,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674091442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
72020674091442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 87 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 722 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 376 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 560 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 719 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +31 263 $ | 407 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 434 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 598 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 87 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 496 $ Poids 69 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 703 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 463 989 $ Poids 65 % |
| 8 | 216, 37e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 438 m · Vendu 390 000 $ (2 342 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 203 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 287 $ Poids 62 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 458 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 198 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 1025-1027, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 725 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 689 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 671 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 487 262 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.