322 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
287 200 $
Autre · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674094053300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
72020674094053300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 513 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 521 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 703 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 279, 48e Avenue sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-17 · 542 m · Vendu 470 100 $ (4 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 536 195 $ Poids 59 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 614 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 73 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 581 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 637 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 658 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 713 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 415 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 55 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 732 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, Avenue Henri-Mérette, Pointe-Calumet 2026-02-02 · 636 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 729 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 568 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.