121 47E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 77,8 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683904082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
72020683904082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 212 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 537 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 407 519 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 520 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 537 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 360 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 831 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 260 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 383 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 431 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 54 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 144 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 551 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 720 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 356 291 $ Poids 61 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 848 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 166 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.