192 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 55,9 m² · constr. 1950 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 126 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683906074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
72020683906074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 220 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 283 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 536 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 284 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 283 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 762 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 225 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 728 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 708 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 314 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 332 212 $ Poids 50 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 673 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 305 050 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 450 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 253 668 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 572 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 877 $ Poids 29 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 358 748 $ Poids 25 % |
| 12 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 971 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.