188 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683906173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
72020683906173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 51 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 328 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 425 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 218 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 803 $ Poids 89 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 772 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 287 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 754 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 77 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 997 $ Poids 68 % |
| 11 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 48 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 361 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 834, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-06-06 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 453 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.