169 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 65,2 m² · constr. 1945 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683906553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72020683906553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 296 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 347 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 421 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 243 001 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 717 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 320 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 239 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 329 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 570 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 301 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 381 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 791 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 864 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 317 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 263 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 298 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 691 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 349 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 406 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 264 962 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.