162-164 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683906974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
72020683906974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 401 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 428 173 $ Poids 89 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 260 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 938 $ Poids 86 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 444 981 $ Poids 86 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 834, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-06-06 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 116 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 363 598 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 846 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 293 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 824 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 79 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.