826 46E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683907089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
72020683907089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 275 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 371 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 165 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 696 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 612 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 296 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 732 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 260 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 126 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 348 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 588 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 601 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.