825 46E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683907265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
72020683907265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 253 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 948 $ Poids 90 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 336 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 154 159 $ Poids 89 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 70 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 323 556 $ Poids 82 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 316 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 608 $ Poids 80 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 723 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 417 $ Poids 77 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 755 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 264 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 94 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 873 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 613 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 297 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 848 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.