194 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 84,9 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683907311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
72020683907311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 398 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 395 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 578 $ Poids 79 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 140 $ Poids 79 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 738 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 70 473 $ Poids 78 % |
| 9 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 315 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 324 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 577 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 654 045 $ Poids 76 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 659 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 473 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 66 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 345 970 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.