169 42E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683907532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
72020683907532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 287 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 210 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 367 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 316 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 172 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 344 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 422 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 755 $ Poids 85 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 229 $ Poids 81 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 756 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 72 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 785 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 268 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 89 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 834, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-06-06 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 604 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 577 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.