176 42E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 128,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683907537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
72020683907537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 679 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 416 748 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 300 279 $ Poids 57 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 640 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 205 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 905 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 619 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 126 $ Poids 49 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 930 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 536 $ Poids 46 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 500 544 $ Poids 46 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 840 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 112 393 $ Poids 46 % |
| 12 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 289 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.