167 42E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683907690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
72020683907690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 648 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 863 $ Poids 63 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 976 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 103 $ Poids 54 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 618 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 467 268 $ Poids 53 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 789 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 924 $ Poids 53 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 981 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 848 $ Poids 48 % |
| 7 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 639 $ Poids 45 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 282 707 $ Poids 44 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 779 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 970 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 308 876 $ Poids 38 % |
| 11 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 323 087 $ Poids 38 % |
| 12 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 037 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.