172 42E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 249,6 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 489 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683907745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
72020683907745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 240 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 127 $ Poids 38 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 351 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 650 498 $ Poids 37 % |
| 3 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 695 953 $ Poids 32 % |
| 4 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 291 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +195 210 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 724 062 $ Poids 30 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 495 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 232 628 $ Poids 25 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 326 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 204 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 862 004 $ Poids 25 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 917 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +69 487 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 222 $ Poids 23 % |
| 8 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge −12 873 $ | 427 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 215 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +88 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 578 714 $ Poids 19 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 326 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 057 $ Poids 18 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 571 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 818 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 639 318 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 258 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.