831 45E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683908001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
72020683908001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 395 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 611 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 464 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 684 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 69 787 $ Poids 78 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 392 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 592 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 295 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 321 448 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 325 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 693 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 468 868 $ Poids 76 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 777 $ Poids 75 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 662 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.